قواعد النمو في الاستثمار العقاري
للنمو على المدى الطويل وخلق قيمة ، احتفظ بممتلكاتك لأطول فترة ممكنة.
تم إغراء المؤلف ذات مرة لبيع جميع ممتلكاته. كلهم كانوا مربحين أخيرًا ، وكان لفكرة السداد جاذبية لدرجة أنه ناقش البيع مع مشتر مهتم.
لكنه في النهاية قرر رفضها. لماذا ا؟
حسنًا ، كان يعلم أنه من أجل خلق قيمة دائمة حقًا ، كان عليه البقاء فيها لفترة طويلة. يستغرق الأمر وقتًا لزيادة قيمة العقار ، خاصةً إذا كان العقار نفسه يولد الأموال المستخدمة لتحسينه.
تخيل أنك قررت تعزيز قيمة الممتلكات الخاصة بك من خلال جعل المرافق أكثر كفاءة. والخطوات الأولى التي تتخذها هي عزل أنابيب المياه ، وبالتالي زيادة قدرتها على الاحتفاظ بالحرارة ، وتركيب مخفضات المياه على حمامات المبنى ، وبالتالي تقليل استخدام المياه والتكاليف.
الآن ، سيوفر لك هذا المال على المدى الطويل – المصاريف الأقل تعادل صافي دخل تشغيلي أعلى – ولكن ، على المدى القصير ، يمثل خسارة مالية ، بسبب المصاريف المرتبطة بكل تحسين.
لذلك ، إذا كنت تريد حقًا أن يصل العقار الخاص بك إلى كامل قيمته المحتملة ، فعليك التمسك به لفترة من الوقت. تعني “فترة” ، كقاعدة عامة ، حوالي خمس سنوات – رغم أنها قد تستغرق وقتًا أطول.
علاوة على ذلك ، إذا كنت ترغب في إقناع المشتري بأن عقارك يستحق سعرًا مرتفعًا ، فسيتعين عليك تقديم دليل على أن بياناته المالية قوية. وهذا يعني أن نعرض عليهم سجل حافل بالربحية لا يقل عن عامين. إذا لم تتمكن من القيام بذلك ، فلن تتمكن من تقديم حجة لتقييم الممتلكات المرتفعة.
إذا لم تكن هذه الحجج مقنعة بما فيه الكفاية ، فإليك فائدة أخرى للاحتفاظ بممتلكاتك لفترة طويلة: فهي تقلل من تكاليف المعاملات.
إذا كنت تبيع عقارًا ، فستنظر في تكاليف المعاملات في مكان ما بين 5 و 10 في المائة من سعر بيع العقار. وهذا لا يأخذ في الاعتبار العمولة الكبيرة التي ربما يتعين عليك دفعها للسمسار العقاري.
أيضا ، أي مكاسب رأسمالية من بيع الممتلكات تخضع للضرائب.
سيمكنك التمسك بممتلكاتك من تجنب كل هذه التكاليف. لذلك من الأفضل أن تنتظر اليوم الذي يكون فيه نشاطك التجاري ذا قيمة كبيرة بحيث يكون البيع منطقيًا من الناحية المالية.
مع القدر المناسب من الصبر ، بالإضافة إلى موقف افعل ذلك بنفسك ورؤية إيجابية للمستقبل ، نجح المؤلف في تكوين ثروة من خلال استثماراته العقارية. لذا ، اتخذ الموقف الصحيح للنجاح ، وشمر عن سواعدك وابدأ!
المصدر:
النجاح في الشقق والعقارات التجارية: كيف يمكن للمستثمر العقاري الصغير أن يجعله كبيرًا
