كيف تختار المستاجر المناسب ؟
ابحث عن مستأجرين مناسبين واجعل إيجاراتهم أقل قليلاً من سعر السوق.
المستأجرون هم حجر الأساس لأعمالك العقارية. بعد كل شيء ، بدون الإيجار الذي يقدمونه ، سيكون استثمارك بلا قيمة في الأساس.
هذا يثير سؤالين مهمين: كم يجب أن تتقاضى ايجار وكيف يجب أن تختار المستأجرين؟
حسنًا ، أولاً وقبل كل شيء ، لا تحاول الضغط على أكبر قدر ممكن من المال من المستأجرين لديك. من الأفضل أن تدفع أقل قليلاً من سعر السوق بدلاً من أن تطلب أعلى إيجار ممكن.
وإليك السبب: يؤدي الشحن الزائد غالبًا إلى ظهور مجموعة من العواقب غير المرغوب فيها. على سبيل المثال ، إذا كان المستأجرون المحتملون لا يستطيعون تحمل الإيجار ، فلن يقوموا ببساطة بالاستئجار منك – وإذا كان المبنى الخاص بك شاغرًا ، فلن تكسب أي شيء. حتى إذا اختار بعض الأشخاص دفع الإيجار المرتفع ، فمن المرجح أن يسعوا إلى الحصول على مساحة أرخص عندما ينتهي عقد الإيجار ، مما يتركك مرة أخرى من حيث بدأت.
ومع ذلك ، فإن تحديد الإيجار بسعر أقل بقليل من سعر السوق سيكون له تأثير معاكس. سيكون المستأجرون لديك حريصين على تجديد عقود الإيجار الخاصة بهم ، وسيؤدي استمرار إيجارهم إلى تقليل نفقات التسويق والدوران.
علاوة على ذلك ، إذا حافظت على النفقات العامة للمستأجرين التجاريين منخفضة نسبيًا ، فمن المرجح أن تزدهر أعمالهم – وهو أمر مفيد لك ، لأنه كلما زاد نجاحهم ، قل احتمال مغادرتهم.
الآن بعد أن أصبحت لديك فكرة عن مقدار الشحن (أو يجب أن نقول كم هو قليل؟) ، يجب عليك التفكير في شيئين آخرين: من تريد الاستئجار له ومدى توافق المستأجرين الجدد مع مستأجرك الحاليين .
على سبيل المثال ، لنفترض أن غالبية الأشخاص المستأجرين منك هم من كبار السن. إنهم يقدرون السلام والهدوء في ممتلكاتك. حسنًا ، إذا فتحت شقة ، فلا يجب عليك بالتأكيد تأجيرها لمجموعة من طلاب الجامعات المشاغبين.
على نفس المنوال ، إذا كان أحد المستأجرين التجاريين لديك يدير متجرًا للعب الأطفال ، فمن غير الحكمة بالتأكيد استئجار واجهة المتجر المجاورة لمستوصف الماريجوانا.
الفكرة هي خلق بيئة تعمل كوحدة متناغمة. يجب على المستأجرين أن يكملوا بعضهم البعض لا أن يعذبوا. ويجب أن تصبح ممتلكاتك المكان الذي يريدون تسميته بالمنزل.
المصدر:
النجاح في الشقق والعقارات التجارية: كيف يمكن للمستثمر العقاري الصغير أن يجعله كبيرًا
