عمل الحسابات قبل الاستثمار في العقار
قبل الاستثمار في العقارات ، عليك حساب الأرقام والتأكد من أن العقار سيحقق أرباحًا نقدية.
ربما كنت قد فكرت. إذا كنت تستطيع فقط شراء قطعة من الممتلكات القيمة ، فسيتم حل مشاكل أموالك إلى الأبد. ونعم ، يمكن أن يؤدي الاستثمار في العقارات التجارية إلى ثروة كبيرة – ولكن هناك ما هو أكثر قليلاً من شراء عدد قليل من الشقق وانتظار العاصفة التي لا مفر منها من الأوراق النقدية.
أولاً وقبل كل شيء ، يجب أن تتعامل مع بعض المفاهيم المالية ، أهمها صافي الدخل التشغيلي وعائدات النقد على النقد.
من السهل حساب صافي الدخل التشغيلي للممتلكات. ما عليك سوى أخذ الدخل الذي سيحققه العقار لك في غضون عام – أشياء مثل الإيجار الذي ستحصل عليه من المستأجرين ، والأموال الناتجة عن مرافق غسيل الملابس والرسوم المفروضة على الحيوانات الأليفة. خذ هذا الرقم واطرح التكاليف السنوية للممتلكات – على سبيل المثال ، ضرائب الممتلكات ونفقات الصيانة. الفرق بين هذين الرقمين هو صافي الدخل التشغيلي.
الآن بعد أن حصلت على هذا الرقم ، حان الوقت لاحتساب عوائد النقد مقابل النقد للممتلكات. للقيام بذلك ، خذ صافي الدخل التشغيلي وقسمه على المبلغ الذي استثمرته في العقار مقدمًا. الآن اضرب هذا الرقم في مائة وضع علامة النسبة المئوية بعده. هذه النسبة المئوية هي عوائد الملكية النقدية على أساس النقد ، وكلما ارتفعت ، كان ذلك أفضل.
إذا كنت ترغب في توسيع محفظتك ، فستحتاج إلى التركيز على الاستثمارات التي تحمل القليل من المخاطر. وعادة ما تكون الخصائص التي توفر تدفقًا نقديًا فوريًا هي الأقل خطورة. هذا هو سبب أهمية معرفة هذه الأرقام.
من خلال الاستثمار في العقارات ذات العوائد النقدية الكبيرة ، ستزيد من التدفق النقدي ، وبالتالي تقلل من المخاطر الكامنة في جميع الاستثمارات. في لعبة العقارات ، النقد هو قارب النجاة الخاص بك. سترتكب أخطاء ، وستكون الأحداث غير المتوقعة حتمية مثل الأمواج العالية في عرض البحر. يجب أن يكون لديك وسيلة للبقاء واقفا على قدميه.
المصدر:
النجاح في الشقق والعقارات التجارية: كيف يمكن للمستثمر العقاري الصغير أن يجعله كبيرًا
